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            全國房貸利率漲勢迅猛 剛需者:咬著牙也要先上車再說

            去年以來,升降機多重房市調控政策屢屢出手 ,房貸利率徹底告別折扣時代。

              根據21世紀經濟報道記者了解,升降機目前銀行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。升降機房價增勢有所抑制,尤其在一線城市,房價相對平穩,甚至有所回落。

              但在銀行資金成本升降機抬升、息差收窄而產生的資產配置壓力和房市調控政策的雙重壓力下,升降機房貸利率的上調并未停止。五月臨近尾聲,依然延續了利率上浮趨勢。

              對于五月房貸整體情況,融360房貸分析師李唯一在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,5月以來,升降機全國監測數據統計顯示,當前全國首套利率均值為5.56%,二套利率為5.92%,繼續保持增勢。首套房利率總體保持在基準上浮10%-20%水平,升降機二套房利率基準上浮20%-40%不等。從目前監測的數據來看,首套房利率波動幅度降低,二套房上浮幅度大于首套房,多地對二套房調控趨嚴。

              北上廣深整體平穩、個別上浮

              21世紀經濟報道記者采訪中發現,升降機北、上、廣、深四大超一線城市中,房貸利率未出現整體上浮,升降機多執行首套房利率上浮10%起。上海部分銀行仍有首套折扣,北、廣、深不同地區不同銀行執行利率不同,升降機以上浮為主,少數有所下浮。此外,暫停房貸業務銀行有所增加,并有部分銀行暫停了二手房按揭業務。

              受額度影響,深圳部分地區的郵儲銀行、升降機浦發銀行、中信銀行等網點暫停房貸,交通銀行和招商銀行首套房利率上浮15%。

              廣州房貸利率變化更為復雜,房貸額度更多、升降機業務量更大的四大行首套房利率仍執行上浮10%,大部分股份行執行首套房上浮15%,少數銀行首套房利率上浮20%及以上。

              光大銀行廣州某支行個貸經理對21世紀經濟報道記者表示,光大銀行廣州地區首套房與二套房的房貸利率均為基準上浮30%,升降機額度緊張需要排隊,但無法保證放款時間。且30%只是更低利率,如果客戶想盡快放款,提高利率可提前獲得額度。

              民生銀行廣州地區近日將首套房貸利率由20%上調至30%,升降機但其一支行個貸經理表示,受額度原因,按揭業務操作很少,二套房幾乎不做。

              但21世紀經濟報道記者也了解到,升降機也有個別銀行出現了利率下調趨勢。中信銀行廣州地區自5月中旬開始,中心六區首套房貸利率由此前基準利率更低上浮20%調整為上浮10%,升降機目前額度較為充足,手續齊全1個月左右可放款。但條件有所限制,客戶只能通過與銀行協議,由中介辦理按揭。

              部分熱門二三線城市利率猛漲

              隨著這一輪對一線城市房市嚴格調控后進入相對平穩期,部分熱門的二三線城市樓市持續火熱,投機者不在少數,甚至多地爆發了“搶房”現象。新一輪房貸利率的上調同步出現。

              從廣東地區情況看,受粵港澳大灣區政策利好預期影響,佛山、惠州、中山、珠海等地市房價隨之上漲,購房需求大大增加。這些地區的房貸利率也隨之上調,許多城市首套房利率上浮20%,更高者上浮45%以上。

              其中利率水平更高的為惠州。21世紀經濟報道記者從多家銀行支行處獲悉,惠州地區房貸首套利率普遍上浮30%起。四大行中業務量更多的工行、建行在惠州地區一手房房貸首套執行基準利率上浮35%-45%,二套上浮50%以上;二手房基本沒有額度。股份行中,業務量較大的平安銀行二手房房貸首套上浮40%,二套上浮45%。

              此外,此前有媒體報道,光大銀行惠州房貸首套房利率上浮50%,二套房上浮55%,21世紀經濟報道記者向光大銀行惠州地區個貸部門相關工作人員求證獲悉并不屬實。目前,光大銀行惠州地區執行標準為,一手房首套上浮30%,二套上浮35%,二手房首套上浮35%,二套上浮40%。

              華南某股份行惠州分行業務人士對21世紀經濟報道記者表示,利率上浮一方面是隨行就市,需求過多,價高者得;更主要的是,跟隨宏觀調控政策,希望能抑制住投機需求。

              但房貸利率的大幅提升對于剛需購房者來說確實是不小的壓力。

              一位深圳欲購房者李先生對21世紀經濟報道記者表示,深圳房價太高,很多同事建議在惠州買房。如今惠州房價猛漲,房貸利率也大幅提高,不得不盡量提高首付比例,對于剛需購房者來說壓力確實很大?墒乾F在不買,又擔心之后房價更高,利率更高,所以舉全家之力還是要盡量買。

              另一位深圳市民王先生告訴21世紀經濟報道記者,房貸利率偏緊是必然趨勢,分析師、中介都在說,八九折不會再來了,現在利率還沒有破6%,很擔心這個趨勢將來破7%。“剛需買房等不起,現在的利率已經讓人有些承受不起,再等下去不知道等來的會是什么,咬著牙也要先上車再說。”

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